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去年，我做了一個重大的，也許是令人震驚的決定，出售一個20個單位的房產，購買一套單戶住宅，用於我的第一次 短期租賃。 通常的目標是在你的腰帶下獲得更多的門，而不是更少。 這是一個很大的變化，因為我對公寓樓以及如何最大化利潤相對滿意。 然而，短期租賃對我來說是全新的。
那麼，為什麼我放棄了所有這些單位，把它們換成一個呢？ 好吧，這是為了學習體驗和多樣化我的投資組合。 我在 房地產會議上從朋友和專家那裡聽到了很多關於短期租賃的消息。
這是我希望的學習經歷嗎？ 確實。 今天，我將分享我在過去六個月中擁有短期租賃所學到的七個教訓。
1. 從目的開始
斯蒂芬·柯維（Stephen Covey）的這條建議可以應用於生活的許多領域，但它絕對適合短期租賃，因為您需要確定自己想要從租賃中獲得什麼。
考慮這些問題，以説明您清楚地瞭解要購買的租賃類型和地點。
- 您是否希望它主要用於現金流？
- 它會是你的家人經常使用的地方嗎？
- 您打算將租金保留多長時間？
- 您是否購買它以使您的投資組合多樣化？
- 你會聘請物業 管理公司嗎？
您購買的房產是為了從中榨取最後一點利潤，這將採取與您想要偶爾使用的房產不同的方向。
我一直認為擁有第二個家會很有趣，但並不認為這必然是實用的。 但是，通過購買我的家人可以使用的短期租賃，我將能夠購買出租物業和第二套房屋。
因為這是一個我想享受的房產，所以我在裝修上花的錢肯定比一個典型的純租賃要多。 我知道這會影響我的投資回報率（投資回報率），但我不在乎，我會從享受中得到更多。
這是廚房：
2. 一個偉大的位置就是一切
位置，位置，位置！ 這可能是房地產行業流行的口頭禪，在短期租賃方面尤其如此。 歸根結底，由於學區的原因，人們通常不會租用房產。 他們要逃過一個週末，或者來參加一個特別的活動。
這一切都與供求關係有關。 畢竟，短期租賃既適合於酒店空間，也適合租賃空間。 因此，在您的分析中，重要的是要考慮該地區度假住宿的需求。
在我自己的搜索中，我需要找到一個需求量大，經濟性好的地方，以及一個我的家人會使用的地方。 我想要一個位於我們一家人可以去一個週末度假或春假期間的地方的房產。
我們最終在棕櫚泉附近的加利福尼亞州印第奧（Indio）購買了商品。 這是一個不斷發展的小鎮，擁有大量的新開發和投資，此外，它還舉辦全國知名的音樂節，如Coachella和Stagecoach。 通過在關鍵節日期間將其出租三個週末，我可以支付該物業一年的大部分費用。 參加印第安維爾斯網球錦標賽和溫暖的冬季假期，這對我來說是一個容易的決定。
我還希望租金能夠轉換回長期租賃，甚至可以在我改變投資策略時出售。 在出租物業中有多個出口或策略可以創建一個很好的安全網。 隨著人口的不斷增長，印第奧符合我們的要求。 這個家現在做得很好，但我相信，如果我需要改變方向，我將能夠有很多選擇。
這是後院：
3. 短期租賃的數量與長期租賃的數量不同
有了既定的租賃組合，我對我所針對的價格，康復準備租金以及長期租賃管理費方面的數位有很好的瞭解。 但我瞭解到，短期需要一套不同的數位和期望。
短期租賃需要的不僅僅是堅實的基礎，新鮮的油漆，新的窗戶和更新的地板。 您還需要傢俱，床單和儲備豐富的廚房。
事實上，如果您不是最精通設計的人，那麼與室內裝飾師的諮詢將非常值得投資，並且可以提高您的投資回報率。 我還聽說，花錢增加度假場所後院的娛樂價值是非常值得投資的。
短期物業的管理成本遠高於長期物業。 這解釋了每次營業額完成的額外工作。 長期租賃將每月收取租金管理費的8%至10%。 對於短期房產，這些數字躍升至20%或30%。 但不要讓這嚇跑你;對於位置優越的度假租賃，您可能會收取雙倍或更多的租金。
這是娛樂區的一部分：
4.短期租賃提供稅收優惠，但…
對於像醫生這樣的高收入者來說，短期租賃可能是一項巨大的投資， 因為它們提供了稅收優惠。
但是，重要的是要知道您要實現的稅收優惠。
可以從短期租賃業務中扣除損失（通過折舊和費用），並實質性地參與活動，然後利用這些損失來抵消非被動收入（如您的W-2天工作），而沒有資格成為房地產專業人士。 這可能是一個巨大的避稅天堂。
也可以將您財產的賬面損失作為被動損失，以抵消被動收入。
同樣，諮詢您的註冊會計師併為您的房產制定策略也很重要。
這是一間臥室：
老實說，這節課讓我感到驚訝。 我不會在其他房地產投資中投入太多情感思考。 在搜索屬性時，我使用數位和統計資訊。 它是否實現了我的現金現金和回報目標。
我想到增加收入和減少開支。
我想做一個理想的居住地，但我認為在平均值方面。 這意味著新的油漆，更新的地板，新的電器。 我的物業經理使用了一些標準的中性配色方案，看起來不錯，但並不是什麼個人化的東西。 這就是區別所在。 通過長期租賃，我們為其他人提供住房。 我們為他們提供基礎，他們可以添加自己的傢具和裝飾，以滿足他們的口味。
對於度假租賃，我們的部分成功來自人們對房屋，便利設施以及留在那裡的感覺的好評如潮。 由於我希望我的家人喜歡住在那裡，我花了一些時間選擇傢俱。
我在情感上的依戀比我覺得我應該投資的要多得多。 我想知道人們是否像我的家人一樣喜歡它。 我希望人們在那裡有驚人的經歷。
6.您必須對短期租賃有不同的心態
人類遭受的損失更多，或者對損失的擔憂大於收益。 心理學家稱之為「損失厭惡」。
就像我最初開始放棄在醫院輪班一樣，感覺自己在「賠錢」。。我知道如果我工作，我會賺X筆錢。 因此，最初很難放棄輪班。 直到我改變了自己的思維方式，專注於不上班所獲得的東西——與家人和朋友在一起的時間，以及改善健康情況（特別是通過避免夜班）。
我知道有些人對他們的租金帶來的驚人的現金流如此執著，以至於他們最終從未留下來，即使他們最初有這個意圖。 他們沒有選擇哪個週末想住在他們的海濱酒店，而是很少在美好的週末使用它。
我們創造這些收入來源的一個重要原因是擁有財務自由和靈活性。 沒有必要成為烈士，永遠不要留在你的五星級出租屋裡。 生命太短暫了——堵住你想呆在那裡的幾周。 然後看著其他幾周填滿。
這是一間浴室：
7. 密切關注經濟變化
如果水晶球可以警告我們即將到來的變化，那就太好了，但事實並非如此。 最好的選擇是始終知道我們去過哪裡，並關注未來。
我們都知道過去的表現並不預示著未來，但這是我們可以從中學習的指標。
隨著當前的經濟形勢略微讓人想起2000年代後期，我們可能會認為對短期租賃的需求將會減少。 但是，這並不是說它會消失。 出國旅行的人會離家更近。 可能在另一個州度假的人可能會選擇在度假出租屋中當地做一個度假。
隨著經濟在過去幾個月中發生了相當大的變化，觀察短期市場會發生什麼將是很重要的。 如果市場競爭更加激烈，保持領先地位並巧妙地調整定價將非常重要。
迷你高爾夫球場：
令人驚訝的是，就在不久前，短期租賃行業幾乎不存在，也不是旅行者的首選。 我真的很喜歡學習我用這個租金所做的一切，雖然它比我的大部分收入來源更活躍，情感上更投入，但這次短期租賃可能不會是我的最後一次。
現在我已經學會了一點繩索，並有了一個物業經理，我看到這可以是可持續的，並且像你想要的那樣不插手。 另外，有一個第二個家（某種程度上）真是太好了，我們幾乎可以隨時用於家庭活動。
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