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從一開始，房地產投資聽起來像是一項昂貴的風險投資，初始投資成本高達數千美元。 在過去，它曾經是！
幸運的是，你今天不需要銀行里的六位數就能成為房地產投資者。 它真正始於一個 堅實的財務計劃。
許多已經達到財務獨立的人已經這樣做了投資房地產（事實上，這是 成為百萬富翁的最常見方式之一）。 如果你只看最終結果，這似乎是一個不可能的成就，但是通過從小步驟開始並不斷前進，即使你只有一個較小的美元金額來開始投資，你也可以進入“房地產大亨”。
今天，我們將討論如何在不破壞銀行的情況下 開始房地產投資 ，即使您沒有數十萬美元。
為什麼你應該考慮房地產投資
您應該考慮房地產投資的最大原因是，與其他資產類別（例如投資股票市場）相比，它具有更高的回報潛力。 事實上，自1970年以來，房地產的平均年回報率為11.42%。 相比之下，標準普爾500指數的平均年回報率為10.31%。
房地產投資提供對資產的槓桿作用，對資產的控制，以及如果做得正確，可以獲得可觀的利潤。您甚至可以 在上大學時投資房地產！ 無論您何時開始，房地產投資都是增加金融投資組合的眾多方法之一。
但重要的是要記住，將房地產與股票進行比較就是將蘋果與柳丁進行比較。 雖然有一些相似之處，但投資者也需要意識到和理解許多差異。
以下是開始使用時需要執行的操作。
1. 接受教育
最好的方法是利用可供您立即消費的免費資源來學習所有可能的知識。 您需要學習基礎知識，但是在提供資訊時也必須 提出正確的問題 。
雖然您可能會被 昂貴的房地產投資研討會的圖像轟炸，但這並不是房地產投資成功的必要條件。 您可以從 有用的免費在線指南 中學習基礎知識，以快速了解基礎知識。 網上有很多房地產書籍，播客和免費資訊，這是一個很好的起點。 您也可以與其他房地產投資者交談。
以下是可用於房地產投資的主要物業和投資類型。 每種類型的投資都有自己的細微差別，您應該在投資前了解這些細微差別。
- 空地
- 獨戶住宅
- 小型多戶型房產
- 大型多戶住宅
- 商業地產
- 移動房屋
- 票據/紙幣/抵押貸款
一旦您瞭解了上面列出的房地產的不同類型的選項，您將需要考慮適合您的預算，時間和要求的選項。
您還將需要學習如何正確評估社區，以便進行最佳投資。 您可能不熟悉您投資的城市或地區，因此您肯定想瞭解如何 評估您投資的地點或社區 ，以做出明智的決定。
2. 設定目標
做完功課後，您將擁有一系列初始投資，您可以期望在入門時進行。 開始時只需1000美元（在某些情況下甚至更少）就可以開始。 但你也應該有一個目標，瞭解自己。
你想要多大的風險？ 您想投入多少工作？
寫下你的目標。 接下來，對你需要做的事情進行逆向工程，以達到這一點 – 開始所需的初始投資金額是多少？
3. 找到現金支付首付款或投資
在某個時候，你會意識到你必須把你的可支配收入存起來，這樣你才能為你的投資夢想提供資金。 即使你的 薪水微薄，或者即使你是一個饑餓 的大學生，你也可以這樣做。 你可以這樣做，重要的是從最終目標開始。
4. 探索您的房地產投資選擇
瞭解您的選擇非常重要，因為有些選擇具有更高的風險和更高的投資要求。
傳統房地產投資
第一種選擇是傳統的房地產投資，包括購買租賃物業並將其出租給租戶。
傳統的房地產投資是一種流行的財富增長方式，但它也帶來了一些缺點，在你實現飛躍之前，你應該看看這些缺點。
傳統的房地產投資需要搜索數十個房源並訪問多個房產，然後才能決定適合出租目的的房產。
除此之外，您還將花費大量時間搜索租戶，向租戶顯示房產，並在向租戶展示房產時分期房屋。 維護和物業管理往往是被忽視的職責，對成功的租賃房地產投資至關重要。
如果您決定以業主自住房屋的身份購買房屋，則存在額外的風險，即您有責任對該物業進行大額抵押貸款，並在住房市場下跌時面臨重大風險。
雖然這些風險不足以讓某人完全退出傳統的房地產投資，但在做出決定之前，您必須知道自己在做什麼。
開始沿著傳統房地產道路走下去的一個較新的選擇是 Roofstock。 Roofstock允許您在美國各地購買現金流的單戶住宅。 您可以完全在線購買租賃物業，他們也有工具可以説明您管理它們。
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眾籌房地產
如果擁有和管理自己的出租物業對您沒有吸引力，但您仍然希望通過房地產投資來增加投資組合， 那麼眾籌房地產投資 可能是您更好的選擇。
當您參與眾籌房地產投資時，您是一群人中的一員，他們將資金與其他投資者彙集在一起，然後向經驗豐富的租賃房地產投資業主借出或投資這筆錢。
根據投資的不同，您將以最少的時間投資和最小的風險從經驗豐富的投資者的技能中獲利。
此選項的好處之一是，您可以在線跟蹤統計資訊以查看投資的收益歷史記錄資訊。 您還可以在線管理您的投資，您還將獲得包含年終稅務資訊的摘要。
眾籌房地產投資 是一個非常受歡迎的選擇，因為您不必搜索房產，獲得抵押貸款，篩選或管理租戶或管理房產。 更重要的是，其他人負責房地產貸款。 您的風險和工作量降至最低，但潛在的利潤仍然存在。
在眾籌之前，根據1933年的《證券法》，私人證券不能公開銷售。 因此，除非您與投資六位數交易的富有房地產投資者相關聯，否則很難獲得有關私人證券投資的資訊。
如今，眾籌使投資者能夠獲得各種投資交易，無論您的背景，資源或經驗水準如何。
雖然眾籌是一個有吸引力的選擇，但您需要研究公司和選項，以確保公司是合法的，也是一個合適的選擇。 您需要知道最低投資金額，以確保交易對您有用。 您將想知道他們已經經營了多長時間，以及他們對借款人和投資者的指導方針。 最後，您需要知道他們的服務所收取的費用。
以下是我們的兩個最愛：
基金
Fundrise 是最大的房地產投資信託基金（REIT）之一。 你和其他人一起投資一籃子不動產。 Fundrise的偉大之處在於，您可以獲得一些多樣化的交易，而不是簡單地將所有資金都捆綁在一筆交易中。
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瞭解房地產投資的風險
在進行投資之前，您必須了解風險。 所涉及的主要風險之一是購買房產，並且由於市場條件或您無法控制的其他條件而不得不以明顯較低的價格出售。
另一個常見的錯誤包括購買和銷售的時間可能會導致重大損失或在交易中失敗，或者市場在您的預測之前回升，迫使您購買與以溢價便宜貨相同的產品。
如果您擁有租金，維護和其他大筆費用也可能是一個挑戰。
注意稅務影響
從一開始，您就需要瞭解房地產投資物業的稅務影響。 關鍵的決定因素之一是如何對屬性進行分類以及如何使用它。
您不想將您從投資中獲得的回報的很大一部分作為稅收。 確保這一點的唯一方法是提前瞭解任何房地產投資的稅務影響。 如何對房產進行分類的一個重要部分是如何在租賃房地產活動下對待房產。
流覽現有的稅收表，並清楚地瞭解適用的不同稅率。 如果您有任何問題或疑慮，請始終與稅務專業人員聯繫。
您的房地產投資計劃簡述
房地產可能是一個有利可圖的選擇，但您需要做出明智的決定並採取一致的行動。 使用上面鏈接的行動指南來快速跟蹤您的房地產投資教育，但請記住根據您自己獨特的財務狀況進行研究，以發揮您在房地產投資方面的最大潛力。
你有沒有想過投資房地產？ 知道您可以在沒有很多錢的情況下投資房地產會激勵您開始嗎？ 為什麼或為什麼不呢？
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