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去年，我做了一个重大的，也许是令人震惊的决定，出售一个20个单位的房产，购买一套单户住宅，用于我的第一次 短期租赁。 通常的目标是在你的腰带下获得更多的门，而不是更少。 这是一个很大的变化，因为我对公寓楼以及如何最大化利润相对满意。 然而，短期租赁对我来说是全新的。
那么，为什么我放弃了所有这些单位，把它们换成一个呢？ 好吧，这是为了学习体验和多样化我的投资组合。 我在 房地产会议上从朋友和专家那里听到了很多关于短期租赁的消息。
这是我希望的学习经历吗？ 确实。 今天，我将分享我在过去六个月中拥有短期租赁所学到的七个教训。
1. 从目的开始
斯蒂芬·柯维（Stephen Covey）的这条建议可以应用于生活的许多领域，但它绝对适合短期租赁，因为您需要确定自己想要从租赁中获得什么。
考虑这些问题，以帮助您清楚地了解要购买的租赁类型和地点。
- 您是否希望它主要用于现金流？
- 它会是你的家人经常使用的地方吗？
- 您打算将租金保留多长时间？
- 您是否购买它以使您的投资组合多样化？
- 你会聘请物业 管理公司吗？
您购买的房产是为了从中榨取最后一点利润，这将采取与您想要偶尔使用的房产不同的方向。
我一直认为拥有第二个家会很有趣，但并不认为这必然是实用的。 但是，通过购买我的家人可以使用的短期租赁，我将能够购买出租物业和第二套房屋。
因为这是一个我想享受的房产，所以我在装修上花的钱肯定比一个典型的纯租赁要多。 我知道这会影响我的投资回报率（投资回报率），但我不在乎，我会从享受中得到更多。
这是厨房：
2. 一个伟大的位置就是一切
位置，位置，位置！ 这可能是房地产行业流行的口头禅，在短期租赁方面尤其如此。 归根结底，由于学区的原因，人们通常不会租用房产。 他们要逃过一个周末，或者来参加一个特别的活动。
这一切都与供求关系有关。 毕竟，短期租赁既适合于酒店空间，也适合租赁空间。 因此，在您的分析中，重要的是要考虑该地区度假住宿的需求。
在我自己的搜索中，我需要找到一个需求量大，经济性好的地方，以及一个我的家人会使用的地方。 我想要一个位于我们一家人可以去一个周末度假或春假期间的地方的房产。
我们最终在棕榈泉附近的加利福尼亚州印第奥（Indio）购买了商品。 这是一个不断发展的小镇，拥有大量的新开发和投资，此外，它还举办全国知名的音乐节，如Coachella和Stagecoach。 通过在关键节日期间将其出租三个周末，我可以支付该物业一年的大部分费用。 参加印第安维尔斯网球锦标赛和温暖的冬季假期，这对我来说是一个容易的决定。
我还希望租金能够转换回长期租赁，甚至可以在我改变投资策略时出售。 在出租物业中有多个出口或策略可以创建一个很好的安全网。 随着人口的不断增长，印第奥符合我们的要求。 这个家现在做得很好，但我相信，如果我需要改变方向，我将能够有很多选择。
这是后院：
3. 短期租赁的数量与长期租赁的数量不同
有了既定的租赁组合，我对我所针对的价格，康复准备租金以及长期租赁管理费方面的数字有很好的了解。 但我了解到，短期需要一套不同的数字和期望。
短期租赁需要的不仅仅是坚实的基础，新鲜的油漆，新的窗户和更新的地板。 您还需要家具，床单和储备丰富的厨房。
事实上，如果您不是最精通设计的人，那么与室内装饰师的咨询将非常值得投资，并且可以提高您的投资回报率。 我还听说，花钱增加度假场所后院的娱乐价值是非常值得投资的。
短期物业的管理成本远高于长期物业。 这解释了每次营业额完成的额外工作。 长期租赁将每月收取租金管理费的8%至10%。 对于短期房产，这些数字跃升至20%或30%。 但不要让这吓跑你;对于位置优越的度假租赁，您可能会收取双倍或更多的租金。
这是娱乐区的一部分：
4.短期租赁提供税收优惠，但…
对于像医生这样的高收入者来说，短期租赁可能是一项巨大的投资， 因为它们提供了税收优惠。
但是，重要的是要知道您要实现的税收优惠。
可以从短期租赁业务中扣除损失（通过折旧和费用），并实质性地参与活动，然后利用这些损失来抵消非被动收入（如您的W-2天工作），而没有资格成为房地产专业人士。 这可能是一个巨大的避税天堂。
也可以将您财产的账面损失作为被动损失，以抵消被动收入。
同样，咨询您的注册会计师并为您的房产制定策略也很重要。
这是一间卧室：
老实说，这节课让我感到惊讶。 我不会在其他房地产投资中投入太多情感思考。 在搜索属性时，我使用数字和统计信息。 它是否实现了我的现金现金和回报目标。
我想到增加收入和减少开支。
我想做一个理想的居住地，但我认为在平均值方面。 这意味着新的油漆，更新的地板，新的电器。 我的物业经理使用了一些标准的中性配色方案，看起来不错，但并不是什么个人化的东西。 这就是区别所在。 通过长期租赁，我们为其他人提供住房。 我们为他们提供基础，他们可以添加自己的家具和装饰，以满足他们的口味。
对于度假租赁，我们的部分成功来自人们对房屋，便利设施以及留在那里的感觉的好评如潮。 由于我希望我的家人喜欢住在那里，我花了一些时间选择家具。
我在情感上的依恋比我觉得我应该投资的要多得多。 我想知道人们是否像我的家人一样喜欢它。 我希望人们在那里有惊人的经历。
6.您必须对短期租赁有不同的心态
人类遭受的损失更多，或者对损失的担忧大于收益。 心理学家称之为“损失厌恶”。
就像我最初开始放弃在医院轮班一样，感觉自己在“赔钱”。我知道如果我工作，我会赚X笔钱。 因此，最初很难放弃轮班。 直到我改变了自己的思维方式，专注于不上班所获得的东西——与家人和朋友在一起的时间，以及改善健康状况（特别是通过避免夜班）。
我知道有些人对他们的租金带来的惊人的现金流如此执着，以至于他们最终从未留下来，即使他们最初有这个意图。 他们没有选择哪个周末想住在他们的海滨酒店，而是很少在美好的周末使用它。
我们创造这些收入来源的一个重要原因是拥有财务自由和灵活性。 没有必要成为烈士，永远不要留在你的五星级出租屋里。 生命太短暂了——堵住你想呆在那里的几周。 然后看着其他几周填满。
这是一间浴室：
7. 密切关注经济变化
如果水晶球可以警告我们即将到来的变化，那就太好了，但事实并非如此。 最好的选择是始终知道我们去过哪里，并关注未来。
我们都知道过去的表现并不预示着未来，但这是我们可以从中学习的指标。
随着当前的经济形势略微让人想起2000年代后期，我们可能会认为对短期租赁的需求将会减少。 但是，这并不是说它会消失。 出国旅行的人会离家更近。 可能在另一个州度假的人可能会选择在度假出租屋中当地做一个度假。
随着经济在过去几个月中发生了相当大的变化，观察短期市场会发生什么将是很重要的。 如果市场竞争更加激烈，保持领先地位并巧妙地调整定价将非常重要。
迷你高尔夫球场：
令人惊讶的是，就在不久前，短期租赁行业几乎不存在，也不是旅行者的首选。 我真的很喜欢学习我用这个租金所做的一切，虽然它比我的大部分收入来源更活跃，情感上更投入，但这次短期租赁可能不会是我的最后一次。
现在我已经学会了一点绳索，并有了一个物业经理，我看到这可以是可持续的，并且像你想要的那样不插手。 另外，有一个第二个家（某种程度上）真是太好了，我们几乎可以随时用于家庭活动。
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