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从一开始，房地产投资听起来像是一项昂贵的风险投资，初始投资成本高达数千美元。 在过去，它曾经是！
幸运的是，你今天不需要银行里的六位数就能成为房地产投资者。 它真正始于一个 坚实的财务计划。
许多已经达到财务独立的人已经这样做了投资房地产（事实上，这是 成为百万富翁的最常见方式之一）。 如果你只看最终结果，这似乎是一个不可能的成就，但是通过从小步骤开始并不断前进，即使你只有一个较小的美元金额来开始投资，你也可以进入“房地产大亨”。
今天，我们将讨论如何在不破坏银行的情况下 开始房地产投资 ，即使您没有数十万美元。
为什么你应该考虑房地产投资
您应该考虑房地产投资的最大原因是，与其他资产类别（例如投资股票市场）相比，它具有更高的回报潜力。 事实上，自1970年以来，房地产的平均年回报率为11.42%。 相比之下，标准普尔500指数的平均年回报率为10.31%。
房地产投资提供对资产的杠杆作用，对资产的控制，以及如果做得正确，可以获得可观的利润。您甚至可以 在上大学时投资房地产！ 无论您何时开始，房地产投资都是增加金融投资组合的众多方法之一。
但重要的是要记住，将房地产与股票进行比较就是将苹果与橙子进行比较。 虽然有一些相似之处，但投资者也需要意识到和理解许多差异。
以下是开始使用时需要执行的操作。
1. 接受教育
最好的方法是利用可供您立即消费的免费资源来学习所有可能的知识。 您需要学习基础知识，但是在提供信息时也必须 提出正确的问题 。
虽然您可能会被 昂贵的房地产投资研讨会的图像轰炸，但这并不是房地产投资成功的必要条件。 您可以从 有用的免费在线指南 中学习基础知识，以快速了解基础知识。 网上有很多房地产书籍，播客和免费信息，这是一个很好的起点。 您也可以与其他房地产投资者交谈。
以下是可用于房地产投资的主要物业和投资类型。 每种类型的投资都有自己的细微差别，您应该在投资前了解这些细微差别。
- 空置土地
- 独户住宅
- 小型多户型房产
- 大型多户住宅
- 商业地产
- 移动房屋
- 票据/纸币/抵押贷款
一旦您了解了上面列出的房地产的不同类型的选项，您将需要考虑适合您的预算，时间和要求的选项。
您还将需要学习如何正确评估社区，以便进行最佳投资。 您可能不熟悉您投资的城市或地区，因此您肯定想了解如何 评估您投资的地点或社区 ，以做出明智的决定。
2. 设定目标
做完功课后，您将拥有一系列初始投资，您可以期望在入门时进行。 开始时只需1000美元（在某些情况下甚至更少）就可以开始。 但你也应该有一个目标，了解自己。
你想要多大的风险？ 您想投入多少工作？
写下你的目标。 接下来，对你需要做的事情进行逆向工程，以达到这一点 – 开始所需的初始投资金额是多少？
3. 找到现金支付首付款或投资
在某个时候，你会意识到你必须把你的可支配收入存起来，这样你才能为你的投资梦想提供资金。 即使你的 薪水微薄，或者即使你是一个饥饿 的大学生，你也可以这样做。 你可以这样做，重要的是从最终目标开始。
4. 探索您的房地产投资选择
了解您的选择非常重要，因为有些选择具有更高的风险和更高的投资要求。
传统房地产投资
第一种选择是传统的房地产投资，包括购买租赁物业并将其出租给租户。
传统的房地产投资是一种流行的财富增长方式，但它也带来了一些缺点，在你实现飞跃之前，你应该看看这些缺点。
传统的房地产投资需要搜索数十个房源并访问多个房产，然后才能决定适合出租目的的房产。
除此之外，您还将花费大量时间搜索租户，向租户显示房产，并在向租户展示房产时分期房屋。 维护和物业管理往往是被忽视的职责，对成功的租赁房地产投资至关重要。
如果您决定以业主自住房屋的身份购买房屋，则存在额外的风险，即您有责任对该物业进行大额抵押贷款，并在住房市场下跌时面临重大风险。
虽然这些风险不足以让某人完全退出传统的房地产投资，但在做出决定之前，您必须知道自己在做什么。
开始沿着传统房地产道路走下去的一个较新的选择是 Roofstock。 Roofstock允许您在美国各地购买现金流的单户住宅。 您可以完全在线购买租赁物业，他们也有工具可以帮助您管理它们。
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众筹房地产
如果拥有和管理自己的出租物业对您没有吸引力，但您仍然希望通过房地产投资来增加投资组合， 那么众筹房地产投资 可能是您更好的选择。
当您参与众筹房地产投资时，您是一群人中的一员，他们将资金与其他投资者汇集在一起，然后向经验丰富的租赁房地产投资业主借出或投资这笔钱。
根据投资的不同，您将以最少的时间投资和最小的风险从经验丰富的投资者的技能中获利。
此选项的好处之一是，您可以在线跟踪统计信息以查看投资的收益历史记录信息。 您还可以在线管理您的投资，您还将获得包含年终税务信息的摘要。
众筹房地产投资 是一个非常受欢迎的选择，因为您不必搜索房产，获得抵押贷款，筛选或管理租户或管理房产。 更重要的是，其他人负责房地产贷款。 您的风险和工作量降至最低，但潜在的利润仍然存在。
在众筹之前，根据1933年的《证券法》，私人证券不能公开销售。 因此，除非您与投资六位数交易的富有房地产投资者相关联，否则很难获得有关私人证券投资的信息。
如今，众筹使投资者能够获得各种投资交易，无论您的背景，资源或经验水平如何。
虽然众筹是一个有吸引力的选择，但您需要研究公司和选项，以确保公司是合法的，也是一个合适的选择。 您需要知道最低投资金额，以确保交易对您有用。 您将想知道他们已经经营了多长时间，以及他们对借款人和投资者的指导方针。 最后，您需要知道他们的服务所收取的费用。
以下是我们的两个最爱：
基金
Fundrise 是最大的房地产投资信托基金（REIT）之一。 你和其他人一起投资一篮子不动产。 Fundrise的伟大之处在于，您可以获得一些多样化的交易，而不是简单地将所有资金都捆绑在一笔交易中。
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了解房地产投资的风险
在进行投资之前，您必须了解风险。 所涉及的主要风险之一是购买房产，并且由于市场条件或您无法控制的其他条件而不得不以明显较低的价格出售。
另一个常见的错误包括购买和销售的时间可能会导致重大损失或在交易中失败，或者市场在您的预测之前回升，迫使您购买与以溢价便宜货相同的产品。
如果您拥有租金，维护和其他大笔费用也可能是一个挑战。
注意税务影响
从一开始，您就需要了解房地产投资物业的税务影响。 关键的决定因素之一是如何对属性进行分类以及如何使用它。
您不想将您从投资中获得的回报的很大一部分作为税收。 确保这一点的唯一方法是提前了解任何房地产投资的税务影响。 如何对房产进行分类的一个重要部分是如何在租赁房地产活动下对待房产。
浏览现有的税收表，并清楚地了解适用的不同税率。 如果您有任何问题或疑虑，请始终与税务专业人员联系。
您的房地产投资计划简述
房地产可能是一个有利可图的选择，但您需要做出明智的决定并采取一致的行动。 使用上面链接的行动指南来快速跟踪您的房地产投资教育，但请记住根据您自己独特的财务状况进行研究，以发挥您在房地产投资方面的最大潜力。
你有没有想过投资房地产？ 知道您可以在没有很多钱的情况下投资房地产会激励您开始吗？ 为什么或为什么不呢？
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