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底线是这样的： 不要仅仅因为它宣传更高的回报率而选择一种投资而不是另一种投资。
我曾多次犯过这个错误，可以说，它给我带来了麻烦。
在本播客中，我将定义 您通常会在房地产交易中看到的两种主要类型的回报：内部收益率（IRR）和权益倍数（EM）。在确定您是否应该投资以及它们如何与您的个人目标相匹配时，这两个指标都很重要。 我还将讨论操纵的风险和假设。
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现在，让我们来看看我们在本集中讨论的内容：
- 定义内部收益率 （IRR）
- 定义净值倍数 （EM）
- 讨论风险
- 操作的假设
- 尽职调查时要问的问题
以下是这一集如何展开的细分…
[2:19]
内部收益率（IRR）是投资回报率。 此计算考虑了您将何时以及返回多少，并考虑了时间，价值和金钱的所有变量。
[3:15]
净值倍数（EM）是累积分配回报。 这是在投资期限内返还给您的总金额， 除以您最初投资的金额。
[4:21]
风险可以用这个简单的问题来概括： 预期回报成为现实的机会有多大？ 事实是， 广告中的回报率越高;与交易相关的风险就越大 。 好吧，这就是你最初应该假设的，并寻找为什么这笔交易是有意义的。
[6:58]
每当您看到形式或套牌（投资提案）时，您都会看到几个指标。 您将看到的两个指标是净值倍数和内部收益率。
[10:22]
Peter在结束本播客时分享了自己的投资经验，然后才了解尽职调查的价值。 做出超出广告交易范围的明智决定需要您进行研究：
- 谁在进行这笔交易？
- 谁是运行商业计划的发起人？
- 他们是如何制作和操纵他们的数字的？
- 他们倾向于保守还是咄咄逼人？
- 他们的业绩记录如何？
- 问问他们，你过去预测了什么，你 最终在这些交易中为投资者带来了什么？
- 这笔交易是否符合您的个人投资目标？
这里的底线是，您将获得不同的指标，以衡量您的潜在投资回报。 申办者可以轻松操纵指标，使其看起来比实际情况更好。
我们希望收到您的来信。
您研究指标以做出明智的投资决策的故事是什么？
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