当初、不動産投資は、初期投資に数千ドルの費用がかかる高価なベンチャーのように聞こえます。 そして過去には、それはかつてそうでした!
幸いなことに、今日の不動産投資家になるために銀行に6桁の数字は必要ありません。 それは本当に 堅実な財政計画から始まります。
経済的自立に達した多くの人々は、不動産に投資しています(実際、 億万長者になる最も一般的な方法の1つです)。 最終結果だけを見ているのであれば、これは不可能な成果のように思えるかもしれませんが、小さなステップから始めて、継続的な前進をすることで、たとえ投資を開始する金額が少なくても、「不動産の大物」への道を開くことができます。
今日は、数十万ドルを持っていない場合でも、銀行を壊すことなく 不動産投資を開始する 方法について説明します。
不動産投資を検討する理由
不動産投資を検討する必要がある最大の理由は、他の資産クラス(株式市場への投資など)と比較して高いリターンの可能性があるためです。 実際、不動産は1970年以来、平均年間11.42%のリターンを得ています。 比較すると、S&P500の平均年間リターンは10.31%でした。
不動産投資は、正しく行われれば、資産に対するレバレッジ、資産の管理、および実質的な利益を提供します。あなたも、 まだ大学にいる間に不動産に投資することができます! いつ始めるかにかかわらず、不動産投資はあなたの金融ポートフォリオを成長させる多くの方法の1つです。
しかし、不動産と株式を比較することは、リンゴとオレンジを比較することであることを覚えておくことが重要です。 いくつかの類似点がありますが、投資家が認識し理解する必要がある多くの違いもあります。
開始するために必要な操作は次のとおりです。
1. 教育を受ける
最善のアプローチは、すぐに消費できる無料のリソースでできることをすべて学ぶことです。 基本を学ぶ必要がありますが、情報を提示したときに 適切な質問をする 必要もあります。
高額な不動産投資セミナーのイメージに襲われるかもしれませんが、それは 不動産投資で成功するための要件ではありません。 あなたは基本のジャンプスタートを得るために オンラインで便利な無料ガイド から基本を学ぶことができます。 たくさんの不動産の本、ポッドキャスト、無料の情報がオンラインでたくさんの場所から始めるのに良い場所です。 また、他の不動産投資家と話すこともできます。
ここでは、不動産投資に利用可能なプロパティと投資の主な種類です。 投資の各タイプには、投資する前に理解しておくべき独自のニュアンスがあります。
- 空き地
- 一戸建て住宅
- 小さなマルチファミリープロパティ
- 大規模なマルチファミリープロパティ
- 商業用不動産
- モバイルホーム
- ノート/紙/住宅ローン
上記の不動産のさまざまな種類のオプションについて学んだら、予算、時間、要件に合ったオプションについて考えたいと思うでしょう。
また、最高の投資をするために近所を適切に評価する方法も学びたいと思うでしょう。 投資先の都市や地域に精通していない人もいるかもしれませんので、情報に基づいた決定を下す ために投資している地域や地域を評価する方法を ぜひチェックしたいと思うでしょう。
2. 目標を設定する
宿題をした後は、始める際に期待できる初期投資の範囲があります。 わずか1,000ドル(または状況によってはそれ以下)で始めることは可能です。 しかし、あなたはまた、目標を持っていて、自分自身を知るべきです。
どのくらいのリスクが必要ですか? どのくらいの作業を入れたいですか?
目標を書き留めます。 次に、その時点に到達するために必要なことをリバースエンジニアリングします – 開始に必要な初期投資額はいくらですか?
3.あなたの頭金や投資のための現金を見つける
ある時点で、あなたはあなたの不動産投資の夢に資金を供給することができるようにあなたがあなたの可処分所得を捨てなければならないという認識に来るでしょう。 たとえあなたが わずかな給料を稼いでいても、あなたが飢えている 大学生であっても、あなたはそうすることができます。 あなたはこれを行うことができます、そして重要なことは念頭に置いて最終目標から始めることです。
あなたは、あなたのサイドハッスルで作業したり、あなたの新しい予算に従うことによって、迅速に資金を調達することができます。
4.不動産投資オプションを探る
一部のオプションはリスクが高く、投資要件が高いため、オプションを理解することが重要です。
伝統的な不動産投資
最初の選択肢は、賃貸物件を購入し、テナントに貸し出すことを含む伝統的な不動産投資です。
伝統的な不動産投資はあなたの富を成長させるための一般的な方法ですが、それはあなたが飛躍する前に見るべきいくつかの短所も伴います。
伝統的な不動産投資では、賃貸目的に適した適切な不動産を決定する前に、数十件のリスティングを検索し、いくつかのプロパティを訪問する必要があります。
それとは別に、テナントを検索し、テナントにプロパティを表示し、テナントにプロパティを表示するときに家をステージングするのにかなりの時間を費やします。 メンテナンスと不動産管理は、賃貸不動産投資を成功させるために不可欠な見過ごされがちな職務です。
あなたが所有者が居住する家として家を購入することにした場合、住宅市場の衰退の場合に実質的なリスクを伴う不動産の大規模な住宅ローンを担当する追加のリスクがあります。
これらのリスクは、伝統的な不動産投資から誰かを完全にオフにするのに十分ではありませんが、決定を下す前に自分が何に夢中になっているのかを知る必要があります。
伝統的な不動産の道を歩み始めるための新しいオプションは 、ルーフストックです。 ルーフストックを使用すると、米国全土で現金が流れる一戸建て住宅を購入できます。 あなたは完全にオンラインであなたの賃貸物件を購入することができます、そして彼らはあなたが同様にそれらを管理するためのツールを持っています。
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クラウドファンディングされた不動産
あなた自身の賃貸物件を所有して管理することがあなたにとって魅力的ではないが、それでも不動産投資を通してあなたのポートフォリオを成長させたいのであれば、 クラウドファンディングされた不動産投資 はあなたにとってより良い選択肢かもしれません。
クラウドファンディングされた不動産投資に参加すると、他の投資家とお金をプールし、経験豊富な賃貸不動産投資不動産所有者とそのお金を貸与または投資する人々のグループの一員です。
あなたは、投資に応じて、最小限のリスクで最小限の時間投資で経験豊富な投資家のスキルから利益を得る立場にあります。
このオプションの利点の1つは、オンラインで統計を追跡して、投資の収益履歴情報を確認することができることです。 また、オンラインで投資を管理することができ、年末の税金情報を含む概要も表示されます。
クラウドファンディングされた不動産投資 は、不動産を検索したり、住宅ローンを組んだり、テナントを選別または管理したり、不動産を管理したりする必要がないため、非常に人気のあるオプションです。 さらに重要なのは、他の誰かが不動産ローンに責任があることです。 リスクと作業負荷は最小限に抑えられますが、利益の可能性はまだ存在します。
クラウドファンディング以前は、1933年の証券法の下で民間証券を公に販売することができませんでした。 その結果、6桁の取引に投資した裕福な不動産投資家と連想しない限り、民間証券投資に関する情報を得ることは困難でした。
今日、クラウドファンディングは、あなたの背景、リソース、または経験のレベルにかかわらず、投資家にさまざまな投資取引へのアクセスを提供します。
クラウドファンディングは魅力的なオプションですが、会社とオプションを調査して、会社が合法であり、また適していることを確認する必要があります。 取引があなたのために働くことを確認するために、最小投資額を知る必要があります。 あなたは彼らがビジネスにどれくらいの期間携わってきたか、そして借り手と投資家のための彼らのガイドラインを知りたいでしょう。 最後に、サービスに対して請求される料金を知る必要があります。
ここに私たちのお気に入りの2つがあります:
ファンドライズ
ファンドライズは 、最大級の不動産投資信託(REIT)です。 あなたは不動産のバスケットに他の人と投資します。 Fundriseの素晴らしいところは、単にすべてのお金を1つの取引に縛り付けるのとは対照的に、取引の多様化が得られることです。
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不動産投資のリスクを理解する
投資を行う前にリスクを理解する必要があります。 関連する主なリスクの1つは、不動産を購入し、市場の状況やあなたのコントロール外の他の条件のために大幅に低い価格でそれを売らなければならないことです。
もう1つの一般的な間違いには、購入と販売のタイミングが、大幅な損失や取引での損失、または予測よりも先に市場が持ち直し、お買い得品で入手できたのと同じ製品をプレミアムで購入することを余儀なくされる可能性があることが含まれます。
レンタルを所有している場合、メンテナンスやその他の多額の費用も課題になる可能性があります。
税務上の影響に注意してください
最初から、不動産投資物件の税務上の影響に注意する必要があります。 重要な決定要因の 1 つは、プロパティの分類方法と使用方法です。
投資から得たリターンの大部分を税金として手放したくありません。 これを確実にする唯一の方法は、不動産投資の税務上の影響を事前に十分に理解することです。 不動産がどのように分類されるかの重要な部分は、不動産が賃貸不動産活動の下でどのように扱われるかです。
既存の税制スケジュールを確認し、適用されるさまざまな税率について明確なイメージを得てください。 質問や懸念がある場合は、常に税務の専門家に相談してください。
一言で言えばあなたの不動産投資計画
不動産は有利な選択肢になる可能性がありますが、情報に基づいた意思決定を行い、一貫した行動を取る必要があります。 上記のリンクのアクションガイドを使用して、不動産投資教育を迅速に追跡しますが、不動産投資の可能性を最大限に引き出すために、独自の財務状況に基づいて調査を行うことを忘れないでください。
不動産投資を考えたことはありますか? 大金なしで不動産に投資できることを知っていると、始める動機付けになりますか? なぜ、またはなぜそうではないのですか?
