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#103 お得な情報は必ずしも広告されたより高い収益率ではない

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要するに、 より高い収益率を宣伝しているという理由だけで、ある投資を別の投資よりも選択しないでください。

私はまさにこの間違いを何度も犯してきましたが、それは私をトラブルに巻き込んだと言っても十分です。

このポッドキャストでは、 不動産取引で通常宣伝されているリターンの2つの主要なタイプ、内部収益率(IRR)とエクイティマルチプル(EM)を定義します。これらの指標はどちらも、投資すべきかどうか、そしてそれらがあなたの個人的な目標にどのように一致するかを判断する際に使用することが重要です。 また、操作のリスクと前提についても説明します。  


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さて、このエピソードで議論したことを見てみましょう:

  • 定義: 内部利益率 (IRR)
  • 定義: エクイティ倍数 (EM)
  • リスクについて話し合う
  • 操作の仮定
  • デューデリジェンスで働いているときに尋ねるべき質問

このエピソードがどのように展開するかの内訳は次のとおりです…

[2:19]

内部収益率 (IRR) は投資収益率です。 この計算では、時間、価値、お金のすべての変数を考慮して、いつ、どのくらい戻ってくるかを考慮します。

[3:15]

エクイティ・マルチプル (EM) は累積分配リターンです。 これは、投資の存続期間中に返された合計金額を、最初に投資した金額 で割ったものです。   

[4:21]

リスクは、期待リターンが現実になる可能性はどのくらいあるかという単純な質問で要約することができます。 真実は、 宣伝されている収益率が高いほど、取引に関連するリスクが高くなる可能性があります 。 まあ、それはあなたがおそらく最初に仮定し、取引が理にかなっている理由を探すべきものです。

[6:58]

プロフォーマまたはデッキ(投資提案)が表示されるたびに、いくつかの指標が表示されます。 表示される指標の 2 つは、自己資本倍数と内部収益率です。

[10:22]

ピーターは、デューデリジェンスの価値を理解する前に、彼自身の投資経験を共有することで、このポッドキャストを締めくくります。 宣伝されている取引を超えるインテリジェントな決定を下すには、調査を行う必要があります。

  • 誰が取引を運営していますか?
  • ビジネスプランを運営しているスポンサーは誰ですか?
  • 彼らはどのように彼らの数を作り、操作していますか?
  • 彼らは保守的または攻撃的である傾向がありますか?
  • 彼らの実績は何ですか?
  • 過去に何を予測したか、そして これらの取引で投資家のために最終的に何を得たのか尋ねてください。
  • この取引はあなたの個人的な投資目標に合っていますか?

ここでの結論は、潜在的な投資収益率に関するさまざまな指標が表示されることです。 スポンサーは、メトリックを簡単に操作して、自分よりも見栄えを良くすることができます。

 

私たちはあなたから聞きたいです….

十分な情報に基づいた投資決定を下すために指標を研究したあなたの話は何ですか?

下にコメントを残してください!

 

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