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キムと私はポートランドからオレゴン州コーバリスに引っ越しました。 私たちは8月末に自宅(1964年に地下室を完全改装した昼間の牧場)を閉鎖し、過去6週間を移動と開梱に費やしました。 私は私たちの購入の悲惨な詳細を投稿する時間があるだろうと思ったが、明らかにそれは起こっていない。 私たちは忙しすぎました!
短いバージョンはこれです:私たちの夢の家で 尋ねる上で$ 128,000を提供し た後(そしてまだ現金オファーに負けて)、私たちは同様の家で別の入札戦争に参加することに近づきました。 しかし、私たちはそうしませんでした。 他の人々が 通りの下の場所 を589,000ドルから707,000ドルに入札している間に、私たちは680,000ドルで気に入った家に忍び込みました。 ラッキーでした。
そして、買い手の自責の念を経験するかもしれないと心配していましたが、絶対に起こっていないことを報告してうれしいです。 私たちは家を愛し、コーバリスを愛しています。 どうしてできないのでしょう?
コーバリスはオレゴン州で最高のサイクリング都市です。 (はい、ポートランドよりも優れています。私たちの家は歩行者の楽園ではありませんが、2つの食料品店と一握りのレストラン の範囲内にあります 。 コルバリスは交通渋滞がほとんどありません。 町はハイキングコースでいっぱいの森林に覆われた丘陵地帯に囲まれています。 毎日、私たちは庭にリスや鹿、野生の七面鳥を飼っています。 近くには2つのオフリーシュドッグパークがあります。 私たちの隣人はとてもフレンドリーです。
私は続けることができますが、私はしません。 あなたは、画像を取得します。
私たちはコルバリスに大きな期待を寄せていましたが、これまでのところ街は彼らを超えています。 本気です。 これは まさに 、キムと私が新しい住む場所を3ヶ月間探していたものです。 それは私たちの 星空です。
そして、私たちの家は、2人のために巨大ですが、私たちの期待をも超えています。 時々、それは私たち二人と私たちのライフスタイルのためにカスタムデザインされたかのように感じることがあります。 まだ早い時期ですが、6週間後には喜んでいます。
小さな不動産帝国
キムと私は、すでに町で友情を築き始めていることも気に入っています。 例えば、『 ハッピー・フィロソファー』のジェフとしばらく一緒に過ごしたことがありますが、キムは近所の人と毎週犬の散歩をしています。 先週末、私たちは不動産業者と彼の妻とハッピーアワーを楽しみました。
マイケルとレイはコルバリスに10年か12年ほど住んでいます。 その時、彼らは急成長しているFIRE運動を発見することなく、「経済的自由」という考えにつまずいた。 (FIREは「経済的自立 と早期退職」の不器用な頭字語です。最終的にFIREを見つけた他の多くの人と同様に、この2人は真空の中で独自のバージョンを発明しました。
マイケルとレイは、現在6軒の家からなる小さな不動産帝国をゆっくりと築いてきました。 彼らは場所を購入し、改善しながらその中に住み、別の不動産を購入する準備ができたらそれを借ります。 彼らが近づいている彼らの目標は、レンタルからのキャッシュフローが毎月の費用を賄うことです。
先週、 マゼンタでカクテルと前菜を飲みながら、キムと私はマイケルとレイに彼らの経験についてグリルしました。
「ここコーバリスに定住した今、私たちは賃貸物件を自分で購入するという考えについて話し始めました」と私は言いました。
「私はちょうど49歳になったばかりです」とキムは言った。 「歯科衛生士としての私の年月は、彼らの犠牲を払い始めています。 背中が痛い。 肩が痛い。 手首が痛い。 自分を殺さずにお金を稼ぐ方法を見つけたい」
マイケルはうなずいた。 「私たちが知っていることを共有できてうれしいです」と彼は言いました。 「しかし、これは富への魔法の道ではないことを理解する必要があります。 それは仕事です。 あなたが今やっているのと同じ種類の仕事ではないかもしれませんが、それは仕事です。 そして、収入源を築くには時間がかかります。
「わかりました」とキムは言った。 「わかりました。 皆さんがそれを理解しているように聞こえます。 大学生にしか借りないって言ってたんじゃないの? そして、彼らは毎年毎年戻ってくるのですか?
「私たちは大学生 だけ にレンタルしているわけではありませんが、ほとんどが学生です。 現在、私たちの6つの家のうちの1つは「普通の」家族に借りられています。 しかし、あなたは正しいです。 テナントの離職率が低いのは幸運でした。
「私たちはテナントとの長期的な関係を維持しようとしています」とマイケルは言いました。 「私たちは彼らの友達にはなりたくありませんが、良いコミュニケーションを取りたいと思っています。 私たちは彼らが学年ごとに戻ってくることを望みます。 多くの場合、それは私たちが彼らの家賃を上げないことを意味します。 あるいは、私たちがそうするとき、それは非常に小さな増加です。
「それは賢いことだ」とキムは言った。 「テナントをより忠実にし、離職を防ぎます。 離職率はおそらく厳しいでしょう」
「そうです」とマイケルは同意しました。 「毎年の売上高に対処するよりも、市場レートをわずかに下回る家賃でテナントを配置したいと考えています。 誰かが引っ越してくると、市場に合わせて物事を動かすことができます。 また、入居者様と強い関係を築くことは、入居者様のお世話になるモチベーションを保つ一助にもなりそうです。 そして 、兄弟がコーバリスの学校に来るとき、それが助けになるのがわかり始めています。 彼らが私たちに連絡してくれたのは、彼らの兄弟姉妹が私たちと良い経験をしたからです。
「私はあなたの倫理的なアプローチが好きです」と私は言いました。 「そして、あなたがこのことについて話しているのを聞いて、私は不動産投資についてもっと知りたいと思わせます。
「あなた
「私の同僚の多くは不動産投資に夢中です。 私は彼らと話したことがありますが、私は自分のためにそれを追求したことがありません。 不動産ブログは読めますか?」
「そんなことないよ」とマイケルは言った。 「 Afford Anythingのポーラ・パンツのことはよく知っているけどね。 私は彼女のものが好きです。
「ポーラとわたしは良い友達です」とわたしは言いました。 「私たちは2012年以来親しく、人生に追いつくためにしばしば電話やテキストを送っています。 実際、先週オースティンのフィンコンでたむろしたばかりです。 彼女は私に彼女の不動産コースを宣伝するのを手伝ってほしいと頼みました。
「やるべきです」とマイケルは言いました。 「私はコースを見ていないが、彼女は彼女のサイトに確かな情報を持っている。
私は一瞬考えました。
「わたしが何をすべきか,皆さんは知っています」とわたしは言いました。 「もちろん、ポーラがコースを宣伝するのを手伝うべきですが、それ以上に私は自分のためにコースを取るべきです。 不動産投資について 学べるように 、ぜひ受講しておけばいいのです」
「はい、そうするべきです」とマイケルは言った。 「私はあなたにもっと不動産を買わせるという不吉な動機を持っているわけではありません。私たちは皆、それを笑いました。
「何が助けになるか知ってる?」言いましたよ。 「賃貸物件が市場に出回るたびに、その可能性を分析するビデオを送信します。 私はあなたが話しているすべてを完全に理解していないとしても、私はそれらが大好きです。 私はあなたが数字をクランチするために使用するスプレッドシートが特に好きです。
「それは驚くことではありません」とキムは言った。
「賃貸物件のスプレッドシートを説明するYouTubeビデオを録画してもよろしいですか?」と聞いてみた。 「そのスプレッドシートを自分で操作しながら、ポーラのコースを同時に受講することができました」。
「きっと!マイケルは言った。 「来週、ビデオを撮ってあげるよ」そして、それはまさに彼がやったことです。 ここでは、マイケル が潜在的な賃貸物件をスクリーニングするために使用するスプレッドシートを説明しています。
[埋め込み]https://www.youtube.com/watch?v=3hlAhm93TAg[/埋め込み]
あなたの最初の賃貸物件
私は最近、トッド・トレシダーの「 退職するにはどれくらいのお金が必要ですか? 私はある時点で本の完全なレビューを書くかもしれません。 しかし、現時点で理解すべき重要なことは、トッドが経済的自由の尺度として 4%ルール を使用することはやや危険であると考えていることです。 彼は、ヴィッキー・ロビンが『 Your Money』や『Your Life』でやっているように、経済的自立を定義する方がはるかに安全だ、つまり、受動的な収入が支出を上回る点を定義する方がずっと安全だ、という説得力のある主張をしている。
最近コルバリスに引っ越したことで、4%ルールで定義すると再び財政的に自立しましたが、キャッシュフローに基づいて財政的に独立 しているわけではありません 。 私の支出は私の受動的収入を超えています。 私はそれを変えたいと思います。 そして、賃貸物件はそのための戦略の一部になり得ると思います。
今朝、 私はあなたの最初の賃貸物件、ポーラパントの不動産コースにサインアップしました。 ランディングページのセールスコピーを読むのは楽しかったです。 私は一般的に販売ページが嫌いですが、ポーラが私のことを念頭に置いてこれを書いたかのようでした。 コースが私のニーズに完璧であるかのように聞こえます。
ポーラを個人的に知っていることは助けになると思います。 長年にわたり、彼女と私は彼女の様々な不動産の冒険についてたくさん話し合ってきました。 私は彼女がゆっくりと彼女のレンタルポートフォリオを構築するのを見てきました。 さらに、私は彼女が賢く、信頼できることを知っています。 もし私が不動産コースに誰かにお金を払うつもりなら、それはポーラです。
チャド・カーソンも好きで信頼しています。 カーソンコーチの不動産コース も良い選択肢になるでしょうし、将来は実際に自分で見るかもしれません。
ここでの事です。 私はここGet Rich Slowlyで本やコース、イベントを宣伝するという リクエストをたくさん 受けます。 私はほとんどいつも辞退します。 私はこれが製品を宣伝するためのプラットフォームであることを望んでいませんでした。 GRSを教育のプラットフォームにしていきたいです。
そうは言っても、私はあなたたちが貴重だと感じると信じている本やイベントを共有することを楽しんでいます。 だから私はラミット・セティの『 I Will Teach You to Be Rich』に熱心だ。 だからこそ、私は 今年のエコノミー会議に個人的に関わってきたし、来月シンシナティで私たちに参加するよう他の人に勧めている。 このようなもののいくつかは素晴らしく、共有されるべきです。
明らかに、私はまだ あなたの最初の賃貸物件の品質を保証することはできませんが、私はそれを購入するために自分のお金を突っ込んだだけです。 (「コースを買うつもりだったの?」ポーラのアシスタントが私にメールをくれました。 「はい」とわたしは言いました。 「撮りたい」)私はキムに、このコースを一緒にやりたいかどうか尋ねるつもりです。 カップルとしてやるのも楽しいと思います!
そして、誰が知っていますか? たぶん数年後には、私たちは私たち自身のいくつかの賃貸物件を取得しているでしょう…
あなたの最初の賃貸物件は、多くのオンラインコースと同様に、可用性の限られたウィンドウを持っています。 (ポーラは年に一度しか提供していないと思います。このコホートの売上は 10 月 14 日に終了します。 リッチをゆっくりと取得は、私たちのサイトを通じて各販売で手数料を獲得します。
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