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短期レンタルの購入から学んだ7つの教訓

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昨年、私は最初の短期賃貸に使用する一戸建て住宅を購入するために、20戸の不動産を売却するという大きな、そしておそらく衝撃的な決断をしました
。 通常、目標は、より少ないものではなく、より多くのドアをあなたのベルトの下に得ることです。 アパートの建物や利益の最大化の仕方について比較的慣れているので、これは大きな変化でした。 しかし、短期レンタルは私にとって真新しいものでした。

では、なぜ私はこれらすべてのユニットを1つに交換するためにあきらめたのですか? まあ、それは学習経験と私の投資ポートフォリオを多様化するためでした。 私は 不動産会議で友人や専門家から短期賃貸について多くのことを聞いていました。

それは私が望んでいた学習経験でしたか? 確かです。 今日は、この6ヶ月間に短期レンタルを所有して学んだ7つの教訓を共有します。

1. 終わりを念頭に置いて始める

Stephen Coveyからのこのアドバイスは、人生の多くの分野に適用できるものですが、レンタルから何を望んでいるかを判断する必要があるため、短期レンタルでは間違いなく適切です。

これらの質問を検討して、購入するレンタルの種類と場所を明確にするのに役立つようにしてください。

  • 主にキャッシュフローのためにそれを望みますか?
  • 家族がよく使う場所になるのでしょうか?
  • レンタル期間はどのくらいの期間維持する予定ですか?
  • あなたはあなたのポートフォリオを多様化するためにそれを購入していますか?
  • 不動産管理会社を雇いますか? 

あなたが利益のあらゆる最後のビットを絞るために購入している不動産は、あなたが時々使用したい不動産とは異なる方向を取るでしょう。

私はいつもセカンドホームを所有するのは楽しいだろうと思っていましたが、必ずしも実用的だとは思わなかった。 しかし、家族が使える短期賃貸物件を購入することで、賃貸物件とセカンドホームの両方を購入できるようになります。

それは私が楽しみたい物件なので、私は間違いなく純粋なレンタルのために通常よりも改装に多くを費やしました。 私はそれが私のROI(投資収益率)に影響を与えることを知っていましたが、私は気にしませんでした、私はそれを楽しむことからもっと得るでしょう。

キッチンは次のとおりです。

2.素晴らしいロケーションがすべてです

場所、場所、場所! それは不動産で人気のあるマントラであるかもしれません、そしてそれは短期賃貸に関しては特に当てはまります。 結局のところ、人々は通常、学区のために不動産を借りていません。 彼らは週末に逃げたり、特別なイベントに出席しに来たりします。

それはすべて需要と供給に関するものです。 結局のところ、短期レンタルはレンタルスペースと同じくらいホスピタリティスペースに収まります。 したがって、分析では、休暇滞在の地域での需要がどのようなものかを考慮することが重要です。

私自身の検索では、需要が高く、経済性が高く、家族が使う場所を見つける必要がありました。 私は家族が週末の休暇や春休みの真ん中に行けるエリアにある物件が欲しかったのです。

結局、パームスプリングスの近くにあるカリフォルニア州インディオで購入することになりました。 それは新しい開発と投資のかなりの量で成長している町であり、さらにコーチェラや駅馬車のような全国的に有名な音楽祭を開催しています。 主要なフェスティバルの期間中、わずか3週間だけレンタルすることで、1年分の費用のほとんどを賄うことができます。 インディアンウェルズテニストーナメントと暖かい冬の休暇を投げて、それは私にとって簡単な決断でした。

また、投資戦略を変更した場合に、長期レンタルに戻したり、売却したりできる場所にレンタルを希望しました。 賃貸物件で複数の出口や戦略を持つことは、素晴らしいセーフティネットを作成します。 人口が増加するにつれて、インディオは私たちのために法案に適合します。 家は今素晴らしいですが、コースを変更する必要がある場合は、多くの選択肢があると確信しています。

ここに裏庭があります:

3. 短期レンタルの数値と長期レンタルの数値が異なる

確立されたレンタルポートフォリオで、私は価格、家賃の準備をするためのリハビリ、そして長期レンタルの管理手数料の面で私が目標としている数字をよく理解しています。 しかし、私は短期的なものには異なる数字と期待のセットが必要であることを学びました。

短期レンタルには、堅固な基礎、新鮮な塗料、新しい窓、更新されたフローリング以上のものが必要です。 家具、リネン、品揃えの豊富なキッチンも必要です。

実際、あなたが最もデザインに精通していない場合は、インテリアデコレータとの相談は投資する価値があり、ROIを高めることができます。 私はまた、休暇スポットの裏庭の娯楽価値を高めるためにお金を費やすことは、投資する価値があると聞いたことがあります。

短期物件の管理コストは、長期物件に比べてかなり高くなります。 これは、各ターンオーバーで行われる余分な作業を説明しています。 長期レンタルは、月額レンタル管理費の8%から10%の費用がかかります。 これらの数字は、短期不動産では20%または30%に跳ね上がります。 しかし、これがあなたを怖がらせないでください。立地の良いバケーションレンタルでは、レンタル料金を2倍以上に集める可能性があります。

ここにファンゾーンの一部があります:

4. 短期レンタルは税制上の優遇措置を提供しますが…

医師のような高所得者にとって、短期レンタルは税制上の優遇措置のために大きな投資になる可能性があります。

ただし、達成しようとしている税制上の優遇措置を知ることが重要です。

短期レンタル事業からの損失を(減価償却費と費用を通じて)受け取り、活動に実質的に参加してから、不動産専門家としての資格を得ることなく、それらの損失を使用して非受動的収入(W-2デイジョブなど)を相殺することができます。 それは巨大なタックスシェルターになる可能性があります。

受動的な収入を相殺するために、あなたの財産の紙の損失を受動的な損失として取ることも可能です。

繰り返しますが、あなたのCPAに相談し、あなたの財産で戦略を念頭に置いていることが重要です。

ここに寝室があります:

正直に言うと、このレッスンは私を驚かせました。 私は他の不動産投資に多くの感情的な考えを入れていません。 プロパティを検索するときは、数値と統計を使用します。 それは現金とリターンの目標で私の現金を達成しますか?

収入を増やし、支出を減らすことを考えています。

住みやすい場所を作りたいけど、平均的には思う。 これは、新鮮な塗料、更新されたフローリング、新しい家電製品を意味します。 私のプロパティマネージャーは、見栄えの良いいくつかの標準的なニュートラルな配色を使用していますが、個人的なものではありません。 そして、これが違いの出番です。 長期賃貸では、私たちは他の人に住宅を提供しています。 私たちは彼らに基礎を与え、彼らは彼らの好みに合うように彼ら自身の家具と装飾を加えることができます。

バケーションレンタルでは、私たちの成功の一部は、人々が家、アメニティについてどう思うか、そしてそれが彼らがそこに滞在する気持ちをどのようにしたかの絶賛を得ることから来ています。 そして、家族に楽しく過ごしてもらいたかったので、家具選びに時間を費やしました。

私は投資に同調すべきだと感じるよりもずっと感情的に執着しています。 家族と同じくらい楽しんでいるのかなぁ。 そこで素晴らしい経験をしてほしい。

写真の前に!
写真の後

6.短期レンタルでは異なる考え方が必要です

人間は利益よりも損失や損失の心配に苦しんでいます。 それは心理学者が「損失回避」と呼ぶものです。

病院でシフトをあきらめ始めたばかりの頃と同じように、「お金を失っている」ように感じました。もし私が働いていたら、私はX量を作っただろうと分かっていました。 だから、最初はシフトをあきらめるのは大変でした。 仕事にいないことで得たもの、つまり家族や友人との時間、健康の改善(特に夜勤を避けること)に集中するように考え方を変えるまではありませんでした。

私は何人かの人々が彼らのレンタルがもたらす驚くべきキャッシュフローにとても執着していることを知っています、それで彼らが最初に意図を持っていたとしても、彼らは決してそれにとどまることにはなりません。 オーシャンフロントの宿泊施設に滞在したい週末を選択するのではなく、素敵な週末にそれを使用することはめったにありません。

私たちがこれらの収入の流れを作り出す大きな理由は、経済的自由と柔軟性を持つことです。 殉教者である必要はなく、5つ星のレンタルに滞在しないでください。 人生は短すぎる – あなたがそこにとどまりたい週を遮断する。 その後、他の週がいっぱいになるのを見てください。

ここにバスルームがあります:

7. 経済の変化に目を光らせておく

水晶玉が今後の変更について警告してくれるといいのですが、そんなことはありません。 最善の選択肢は、私たちがどこにいたかを常に知り、将来を見守ることです。

私たちは皆、過去のパフォーマンスが未来を示すものではないことを知っていますが、それは私たちが学ぶことができる指標です。

現在の経済状況が2000年代後半をやや彷彿とさせるようになると、短期レンタルの需要は減少すると考えられるかもしれません。 しかし、それはそれが消えるという意味ではありません。 海外旅行をする人は、自宅の近くにとどまります。 他の州で休暇に行ったかもしれない人々は、バケーションレンタルで地元でステイケーションを行うことを選ぶかもしれません。

ここ数カ月で経済はかなり変化したため、短期市場で何が起こるかを見守ることが重要です。 市場の競争が激化した場合、ゲームの先を行き、価格をスマートに調整することが重要です。

ミニゴルフコース:

それほど前ではないが、短期レンタル業界はほとんど存在せず、旅行者にとって頼りになる選択肢ではなかったことは驚くべきことです。 私はこのレンタルでやったことすべてを学ぶのが本当に楽しかったです、そしてそれは私の収入源のほとんどよりも活発で感情的に関与してきましたが、この短期レンタルはおそらく私の最後ではないでしょう。

ロープを少し学び、プロパティマネージャーがいるので、これは持続可能で、あなたが望むようにハンズオフになることがわかります。 さらに、いつでも好きなときに家族のイベントに使用できるセカンドホーム(ある種の)を持つことは素晴らしいことです。

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