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#103 偉大的交易並不總是廣告中更高的回報率

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底線是這樣的: 不要僅僅因為它宣傳更高的回報率而選擇一種投資而不是另一種投資。

我曾多次犯過這個錯誤,可以說,它給我帶來了麻煩。

在本播客中,我將定義 您通常會在房地產交易中看到的兩種主要類型的回報:內部收益率(IRR)和權益倍數(EM)。在確定您是否應該投資以及它們如何與您的個人目標相匹配時,這兩個指標都很重要。 我還將討論操縱的風險和假設。  


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現在,讓我們來看看我們在本集中討論的內容:

  • 定義內部收益率 (IRR)
  • 定義凈值倍數 (EM)
  • 討論風險
  • 操作的假設
  • 盡職調查時要問的問題

以下是這一集如何展開的細分…

[2:19]

內部收益率(IRR)是投資回報率。 此計算考慮了您將何時以及返回多少,並考慮了時間,價值和金錢的所有變數。

[3:15]

凈值倍數(EM)是累積分配回報。 這是在投資期限內返還給您的總金額, 除以您最初投資的金額。   

[4:21]

風險可以用這個簡單的問題來概括: 預期回報成為現實的機會有多大? 事實是, 廣告中的回報率越高;與交易相關的風險就越大 。 好吧,這就是你最初應該假設的,並尋找為什麼這筆交易是有意義的。

[6:58]

每當您看到形式或套牌(投資提案)時,您都會看到幾個指標。 您將看到的兩個指標是凈值倍數和內部收益率。

[10:22]

Peter在結束本播客時分享了自己的投資經驗,然後才瞭解盡職調查的價值。 做出超出廣告交易範圍的明智決定需要您進行研究:

  • 誰在進行這筆交易?
  • 誰是運行商業計劃的贊助者?
  • 他們是如何製作和操縱他們的數位的?
  • 他們傾向於保守還是咄咄逼人?
  • 他們的業績記錄如何?
  • 問問他們,你過去預測了什麼,你 最終在這些交易中為投資者帶來了什麼?
  • 這筆交易是否符合您的個人投資目標?

這裡的底線是,您將獲得不同的指標,以衡量您的潛在投資回報。 申辦者可以輕鬆操縱指標,使其看起來比實際情況更好。

 

我們希望收到您的來信。

您研究指標以做出明智的投資決策的故事是什麼?

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